Så fungerar det att höja taket på huset
Att höja taket på huset innebär normalt att den befintliga takkonstruktionen demonteras eller lyfts upp för att bygga på väggarna och skapa större takhöjd eller ett nytt våningsplan. Det ger mer boyta utan att ta mark i anspråk på tomten. Åtgärden måste utformas i enlighet med Boverkets regler om byggande, då arbetet normalt kräver bygglov eller åtminstone bygglovsprövning, samt noggranna hållfasthetsberäkningar utförda av kvalificerad byggnadskonstruktör.
I praktiken anlitas fackkunniga hantverkare, som en erfaren takläggare, för att stommen ska hålla tätt mot väder och vind. Vi på ViMed Tak & Bygg har lång erfarenhet av takarbeten och hjälper dig gärna genom projektets alla moment.
Allt du behöver veta före projektstart
Att lyfta ett tak är ett stort ingrepp i husets bärande stomme. Innan arbetet påbörjas bör husets grundläggning och bärande väggar kontrolleras noggrant av en kvalificerad byggnadskonstruktör eller annan sakkunnig, som utför bärighetsberäkningar för att verifiera att byggnaden klarar tyngden av en ny övervåning enligt Boverkets konstruktionsregler (EKS).
Samtidigt behöver du kontrollera detaljplanen hos din kommun, eftersom den reglerar tillåten byggnadshöjd och takvinkel enligt plan- och bygglagen. Planera även in projektet under perioder med torrt väder för att minska fuktrisken under byggtiden.
Hur processen går till när du ska lyfta tak
Ett taklyft innebär att det befintliga taket höjs för att skapa mer utrymme i huset. Hur arbetet genomförs beror på husets konstruktion, men vanligtvis förbereds och frigörs taket först från de delar som håller det på plats. Därefter kan taket lyftas medan nya väggpartier byggs upp till den önskade höjden.
Förberedelser inför taklyftet
Innan arbetet börjar behöver husets konstruktion gås igenom och lyftet planeras noggrant. Bland annat kontrolleras hur taket ska lyftas, hur huset behöver stöttas under arbetet och hur taket ska förankras igen.
Väderförhållandena är också viktiga. Ett tak är en stor yta som kan påverkas kraftigt av vind, därför planeras lyftet normalt till en dag med stabilt väder. Arbetet ska också genomföras enligt Arbetsmiljöverkets regler för lyftanordningar och lyftredskap, där bland annat riskbedömning, stabilitet och väderförhållanden ingår.
Under själva taklyftet
Under lyftet behöver taket höjas jämnt och huset vara ordentligt stöttat. När taket har nått rätt höjd byggs de nya väggarna upp och takkonstruktionen förankras på nytt. Eftersom huset kan vara öppet under delar av arbetet behövs också ett tillfälligt väderskydd. Det kan vara kraftiga presenningar eller ett heltäckande väderskydd som skyddar huset mot regn tills taket åter är på plats och tätt.
När du ändrar takvinkeln eller bygger på en våning förlängs fasaden uppåt. Det innebär att projektet oftast kombineras med en fasadrenovering för att skarven mellan det gamla och nya våningsplanet ska få ett enhetligt utseende och ett tätt vindskydd.
Bygglov och tekniska krav från Boverket
Ett taklyft innebär normalt att byggnadens volym ökar och räknas därför som en tillbyggnad enligt plan- och bygglagen. Huvudregeln är att tillbyggnader kräver bygglov, även om det finns vissa undantag. Läs mer om vad som gäller för tillbyggnader hos Boverket. Exakt vilka handlingar som behöver lämnas in beror på projektet och kommunens bedömning.
Vid ett taklyft kan det exempelvis behövas fasad- och sektionsritningar samt tekniska handlingar som visar hur den nya konstruktionen ska utföras. Om fastigheten omfattas av en detaljplan kontrollerar kommunen också att åtgärden följer de bestämmelser som gäller för området. Vid mer omfattande byggprojekt behövs normalt även en certifierad kontrollansvarig. Innan arbetet får börja ska byggnadsnämnden lämna ett startbesked och konstruktionen ska uppfylla kraven i Boverkets gällande byggregler.
Metoder för att höja takstolar eller byta taktyp
Beroende på husets tekniska skick finns det två vägar att gå vid en takhöjning:
- Lyfta och återanvända befintligt tak:
Om virket, takstolarna och undertaket är friska lyfts hela takkonstruktionen upp intakt med kran. Knäväggarna eller en hel övervåning byggs upp underifrån innan taket sänks på plats igen. Som yrkesregel kontrolleras virket noggrant; uppmäts en fuktkvot över 16 till 18 procent, eller om takstolarna uppvisar sprickbildning, rötskador eller deformationer, bör virket aldrig återanvändas. - Bygga nya takstolar från grunden:
Är undertaket slitet eller om du vill ändra takets form (till exempel från ett flackt sadeltak till ett mansardtak) rivs taket helt. Nya förtillverkade takstolar monteras därefter direkt på de förhöjda väggarna.
Kostnad för ett taklyft med ROT-avdrag
Priset för att höja taket hamnar i dagsläget vanligen mellan 15 000 och 25 000 kronor per kvadratmeter tillkommande golvyta för stomresning och ett tätt klimatskal. Den slutliga summan styrs av hur mycket invändig isolering, eldragning och vvs-arbete som ingår i uppdraget.
Som privatperson har du möjlighet att använda ROT-avdraget för arbetskostnaden. Enligt gällande regler från Skatteverket ger avdraget 30 procents skattereduktion på arbetskostnaden upp till 50 000 kronor per person och år (totalt 100 000 kronor om ni är två vuxna i hushållet). Avdraget administreras av entreprenören och dras av direkt på fakturan. Genomförs projektet parallellt med en planerad takrenovering kan totalkostnaden per kvadratmeter hållas nere, eftersom ställningar, lyftkranar och containrar redan finns etablerade på arbetsplatsen.
Så är kostnaden beräknad
Kostnadsuppskattningen bygger på en schablonkalkyl för ett typfall med enplansvilla i trä på 130 kvadratmeter bottenplatta. Kalkylen omfattar avlyftning av befintligt takpaket med mobilkran, påbyggnad av ytterväggar med 1,2 meters förhöjt väggliv, isolering enligt gällande energikrav, undertakstäckning och tätning av klimatskalet. Invändiga ytskikt och rumsindelning är exkluderade ur grundberäkningen.
Professionellt utförande vid taklyft
Att höja taket på huset är ett omfattande ingrepp som påverkar den bärande konstruktionen. Därför behöver arbetet projekteras och utföras fackmässigt, med rätt stöd och förankring under hela byggtiden. Boverkets regler ställer krav på att byggnadens bärförmåga, stadga och beständighet ska kunna upprätthållas även när en befintlig byggnad ändras.
Inför ett större taklyft är det också klokt att kontakta ditt försäkringsbolag och kontrollera vad som gäller under om- och tillbyggnaden. Försäkringsskyddet och eventuella krav kan skilja sig mellan olika bolag och försäkringar.
Ta in gratis offert på att höja tak
Vi på ViMed Tak & Bygg är ett stockholmsbaserat familjeföretag med lång erfarenhet av takläggning och renovering. Kontakta oss gärna för att diskutera ditt kommande byggprojekt. Du är varmt välkommen att boka in ett kostnadsfritt hembesök.
Efter besöket tar vi fram en skräddarsydd offert för att höja taket, vi hjälper dig hela vägen från första rådgivning fram till den slutgiltiga besiktningen.
Kontakta ossKällor och referenser
- Boverket. Bygglov och anmälan vid tillbyggnad. boverket.se
- Skatteverket. Rotarbete och rutarbete. skatteverket.se
- Arbetsmiljöverket. Användning av lyftkranar och lyftanordningar (AFS 2006:6).